À vendre : Charmante maison de plain-pied 4 pièces – 97 m² habitables + grand garage et abri bois - SAINT PIERRE D'OLERON (17)

ILE D'OLERON - Découvrez cette jolie maison de plain-pied de 118m² entièrement rénovée incluant un garage attenant de 22m², érigée sur un terrain de 501m², idéale pour les amoureux de tranquillité et de confort. Nichée au fond d’une impasse, elle vous offre un cadre de vie paisible à proximité des commodités essentielles du centre bourg de Saint Pierre d'Oléron.

Ce bien est composé d'une grande pièce à vivre avec lumière traversante équipée d'une baie vitrée anti-UV et de plafonniers Leds basse tension, un espace cuisine ouvert sur le séjour et vue sur le jardin complète cet espace.
Un couloir dessert 3 chambres, 1 salle d'eau et 1 wc individuel ainsi qu'une buanderie / arrière cuisine donnant accès à un large garage. A l'extérieur, une terrasse avec store, un jardin incluant un espace barbecue et un cabanon en bois doublé en agglo de 9m².

Caractéristiques principales :
Surface habitable : 97 m² environ, 118 m² au total
Terrain clos et arboré de 501m²
Garage attenant inclus + 2 places de stationnements
Grande pièce de vie lumineuse avec un séjour spacieux et chaleureux
Coin cuisine ouvert moderne et très fonctionnel
3 chambres (12.3m², 9.14m² et 9.19m²)
Salle d'eau + WC indépendant
Maison entièrement rénovée, aucun travaux à prévoir

Les plus :
Diagnostic obsolète, sera refait avant la vente avec une notation supérieur du DPE
Double exposition Sud et Nord.
Equipements modernes (pompe à chaleur, climatisation réversible, ballon thermodynamique, panneaux photo voltaïques, éclairages extérieurs)
Environnement calme
Plain-pied : accessible handicapés et pratique au quotidien
Garage et plusieurs stationnements privés
Cette maison allie confort, sérénité et fonctionnalité — un bien rare sur le marché dans un tel cadre !

Dossier et visite sur demande. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,50% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.923906