🏡 Charmante Maison T2 Mezzanine 40m² – Résidence de bord de mer, calme avec Piscine

ILE D'OLERON - Saint Denis - Charmante maison + terrasse exposée Sud, érigée sur un terrain de 102m² au sein d’une résidence en bord de mer prisée, découvrez cette agréable maison T2 mezzanine, parfaitement adaptée pour un pied-à-terre, un investissement locatif ou un lieu de détente en toutes saisons. La résidence offre un environnement paisible, soigné et proche des commodités et du bord de mer.

✨ Une maison lumineuse et fonctionnelle

Avec 40,40 m² de surface totale (dont 36,90 m² en loi Carrez) sur un terrain d’environ 102 m², cette maison propose une distribution optimisée :

Entrée couloir
Bureau pouvant faire office de coin nuit d’appoint
Séjour exposé Sud, lumineux, équipé d’une cheminée à foyer ouvert
Kitchenette ouverte sur la pièce de vie
Chambre en mezzanine
Salle de bains avec WC
Débarras / buanderie attenant, idéal pour rangements, vélos, matériel de plage…
La maison représente 112 / 10 000èmes de la propriété du sol et des parties communes.

🌿 Extérieurs & Résidence

Terrasse + jardinet plein Sud, agréable et ensoleillée
Piscine réservée à la résidence
Environnement entretenu, calme et verdoyant, proche des plages, des pistes cyclables et du centre de Saint-Denis
Situation idéale à 200m du bord de mer.
Maison fonctionnelle et chaleureuse
Terrain privatif

Prix : 194 500 € FAI (honoraires 5,14 % inclus)
Frais de copropriété : environ 580 € / an
Parfait pour résidence secondaire ou location saisonnière Nombre de lots de la copropriété : 99, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 112€ soit 9€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,14% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.939221