Maison individuelle + garage avec piscine – 102 m² – Exposition plein Sud - Terrain 623 m² – À 1 km de la plage (zone blanche) DOLUS D'OLERON

Située à seulement 1 km de la plage de La Rémigeasse, sur la commune de Dolus-d'Oléron, cette maison individuelle de 102 m² habitables offre un cadre de vie idéal, au calme et sans vis-à-vis, avec une exposition plein sud garantissant un ensoleillement optimal toute la journée.



Implantée sur un terrain arboré de 623 m² (palmiers, oliviers), elle dispose d’un bel espace extérieur avec piscine et terrasses.



🏡 Description :

Pièce de vie lumineuse avec cheminée et accès direct terrasse / piscine

Cuisine équipée ouverte / semi-ouverte avec îlot central

4 à 5 chambres dont :

3 chambres en rez-de-chaussée

1 pièce intermédiaire (salle de jeux / cinéma / chambre d’appoint)

1 grande chambre à l’étage

2 salles d’eau / bain + WC



🌴 Extérieurs :

Piscine 8x4 m (profondeur : 1,20 m à 1,95 m)

Deux espaces terrasses côté piscine (bois et carrelage, +55 m²)

1 terrasse de 26 m² côté maison

Puits / ancien forage

Terrain sans vis-à-vis, exposé plein sud



🚗 Annexes :

Garage (9 m²)

Double accès

Stationnement jusqu’à 3 véhicules

Cabanon en bois avec espace poulailler



⚙️ Équipements :

Pompe à chaleur

Climatisation (séjour)

Double vitrage récent

VMC récente

Fibre



Maison située en zone blanche (non inondable)

Surface utile totale 123m²

Prix de vente : 405 000 € HAI TTC

Taxe foncière : 1 024 € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



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