Maison individuelle coup de cœur 5 pièces 114m² – Terrain clos & terrasse + Garage – 2.5 km de la plage

ILE D’OLÉRON – Maison lumineuse avec de beaux volumes, sans vis-à-vis, face à un espace naturel boisé protégé.



Cette maison individuelle sur deux niveaux séduit immédiatement par son cadre verdoyant et son exposition sud-ouest idéale. Implantée sur un terrain de 501 m², la maison développe 114 m² habitables, dont près de 100 m² de plain-pied, offrant une vraie qualité de vie au quotidien.



Dès l’entrée, le ton est donné : la pièce de vie impressionne par son plafond cathédrale et sa hauteur jusqu’à 5 mètres, créant un espace à la fois élégant et chaleureux, baigné de lumière naturelle.



Le salon-séjour aménagé en léger contrebas et agrémenté d’une cheminée, invite à la convivialité et aux moments partagés. La cuisine est un véritable atout : semi-ouverte sur le séjour, elle s’intègre harmonieusement à l’espace et participe à l’identité singulière de la maison, particulièrement agréable à vivre avec son ilot central, elle s’ouvre également sur l’extérieur par une double porte vitrée offrant une belle continuité entre les espaces intérieurs et le jardin, idéale pour le quotidien comme pour recevoir.



L’ensemble de la maison a été mis en valeur avec beaucoup de goût, offrant une ambiance soignée, contemporaine et accueillante.



Un agencement fonctionnel et confortable

Au rez-de-chaussée :



Entrée avec rangements sur mesure

Grande pièce à vivre avec cuisine semi ouverte équipée d'un système de climatisation réversible.

Deux chambres

Bureau / atelier (possibilité chambre supplémentaire)

Salle d’eau

Buanderie attenante à la cuisine avec son propre accès indépendant.

WC indépendant



À l’étage :



Suite parentale avec salle de bain et WC, véritable cocon intime



Les hauteurs sous plafond, comprises entre 2,50 et 5 m dans le reste de la maison, renforcent la sensation d’espace et de confort.



🌞 Des extérieurs propices à la détente avec la jouissance d'une parcelle communale en plus qui agrandit le jardin, agréable et bien exposé, bénéficie d’un cadre naturel préservé, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un espace terrasse permet de prolonger la pièce de vie vers l’extérieur. Un garage + galta, un cabanon bois et des récupérateurs d’eau viennent compléter les prestations.



ℹ️ Informations complémentaires

Lotissement calme et bien situé proches des commerces, écoles et commodités

10 minutes à vélo de la plage. (2.5km de La Rémigeasse ou Beaurepaire)

Climatisation réversible dans les pièces à vivre.

Large parking de stationnement en devanture de maison toujours libre.

Accès privé au bois face à la maison, promenades champêtres et chevreuils au rendez-vous.

Environnement verdoyant et pérenne

Taxe foncière : 1 400 €



Prix net vendeur : 398 000 €

Prix honoraires d’agence inclus : 417 000 € (dont 4.77% à charge acquéreur)



Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,44% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



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