LOCAL COMMERCIAL EMPLACEMENT PREMIUM – VISIBILITÉ EXCEPTIONNELLE - SAINT PIERRE D'OLERON (17)

Situé en bord de départementale, ce local commercial bénéficie d’une visibilité maximale et d’un emplacement stratégique au cœur d’une zone dynamique avec grandes enseignes à proximité.



Caractéristiques principales :



Surface totale d’exploitation : 125 m²

Belle surface de vente : +90 m²

Vitrine 10 mètres linéaires – façade 12 mètres

Idéal pour forte visibilité et mise en avant produit

Terrasse privative à l'arrière

Nombreux parkings (accès facile clientèle)

Surface de stockage

Logement de fonction et réserve

Charme de l’ancien avec la vieille pierre



🚀 Atouts majeurs :



Emplacement premium et très passant

Accessibilité optimale

Environnement commercial recherché

Idéal pour enseigne, commerce ou activité de services



💰 Conditions :



Pas de porte : 60 000 € net vendeur (69 000 € TTC HAI)

Loyer : 2 500 € HT / mois (+ TVA)

Taxe foncière à charge preneur

Dépôt de garantie : 2 mois de loyer HT

Honoraires agence : 7 500 € HT (9 000 € TTC) à charge preneur



Produit rare sur le secteur – idéal pour développer une activité dans un emplacement à fort potentiel !



Contactez-nous pour plus d’informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge du locataire, soit 9000,00€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.948883