Maison individuelle + garage avec piscine – 102 m² – Exposition plein Sud - Terrain 623 m² – À 1 km de la plage (zone blanche) DOLUS D'OLERON

Située à seulement 1 km de la plage de La Rémigeasse, sur la commune de Dolus-d'Oléron, cette maison individuelle de 102 m² habitables offre un cadre de vie idéal, au calme et sans vis-à-vis, avec une exposition plein sud garantissant un ensoleillement optimal toute la journée.

Implantée sur un terrain arboré de 623 m² (palmiers, oliviers), elle dispose d’un bel espace extérieur avec piscine et terrasses.

🏡 Description :
Pièce de vie lumineuse avec cheminée et accès direct terrasse / piscine
Cuisine équipée ouverte / semi-ouverte avec îlot central
4 à 5 chambres dont :
3 chambres en rez-de-chaussée
1 pièce intermédiaire (salle de jeux / cinéma / chambre d’appoint)
1 grande chambre à l’étage
2 salles d’eau / bain + WC

🌴 Extérieurs :
Piscine 8x4 m (profondeur : 1,20 m à 1,95 m)
Deux espaces terrasses côté piscine (bois et carrelage, +55 m²)
1 terrasse de 26 m² côté maison
Puits / ancien forage
Terrain sans vis-à-vis, exposé plein sud

🚗 Annexes :
Garage (9 m²)
Double accès
Stationnement jusqu’à 3 véhicules
Cabanon en bois avec espace poulailler

⚙️ Équipements :
Pompe à chaleur
Climatisation (séjour)
Double vitrage récent
VMC récente
Fibre

Maison située en zone blanche (non inondable)
Surface utile totale 123m²
Prix de vente : 405 000 € HAI TTC
Taxe foncière : 1 024 € Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,85% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.953532