À VENDRE – Droit au Bail | Local Commercial 78 m² – Emplacement PREMIUM – Île d’Oléron (bordure RD 734)

ILE D'OLERON - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL à Saint Pierre d'Oléron : droit au bail pour un local commercial situé en bordure directe de la RD 734, un axe stratégique à fort passage offrant une visibilité maximale, rare sur le secteur.



4 places de stationnement privatives, dont une place PMR (Personne à Mobilité Réduite) : un véritable atout pour accueillir facilement votre clientèle, dans un contexte où l’accessibilité devient un critère décisif.



Ce local de 78 m² comprend actuellement :



Une surface commerciale de 49 m²

Un bureau

Une salle d’eau

Une réserve

Sanitaires



Redistribution des espaces possible selon les besoins de votre activité !

Idéal pour toutes formes d’activités :



Commerces

Services

Professions libérales

Enseignes nationales ou locales recherchant un fort passage et une implantation de premier plan



Un bail neuf sera signé à la cession.

Changement de destination possible (sous réserve de validation du bailleur).

Exclusion des activités générant des nuisances olfactives ou sonores.



Loyer mensuel : 806.04 € HT/HC (soumis à TVA soit 967.25 € TTC)

Prix de cession : 28 000 € HAI (dont 5 000 € TTC d’honoraires agence)



Me contacter pour tout renseignement ou pour organiser une visite

Très rare sur le marché : emplacement, visibilité, accessibilité, flexibilité – une occasion à saisir sur l'Île d'Oléron. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 21,74% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°828 363 945 - Greffe de LA ROCHELLE) Jennifer VILLA Entrepreneur Individuel 06 50 30 59 80 - Réf.918458